La plantilla de Excel de simulador de créditos UVA es una herramienta que sirve para calcular las cuotas que deberás pagar en UVA y en pesos así como simular con inflación como variarán las cuotas pagadas mensualmente
Características de la Plantilla
Permite simular un crédito hasta 30 años.
Permite hacer simulaciones con diferentes estimaciones de inflación.
Genera un gráfico para visualizar la evolución de la cuota.
Muestra el cálculo detallado de cada cuota en UVA y en pesos.
No tiene en cuenta que pasa si la inflación supera el CVS en el cual debería extenderse el plazo.
Créditos UVA
Este tipo de créditos surgieron hace poco para solucionar la falta de alternativas de financiamiento para adquirir una vivienda. Este sistema se rige a través de las UVA, que significa Unidad de Valor Adquisitivo.
El
valor de una UVA es equivalente a una milésima
parte del costo promedio de construcción en m2.
Si el
m2 vale 15000 pesos, 1 UVA es igual a 15. De
este modo, 1000 UVAs alcanzarán aproximadamente para construir 1m2 testigo en
cualquier momento futuro.
El valor diario de la UVA se publicará en la página
web del Banco Central. El
valor de la UVA se
actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER),
basado en el índice de precios al consumidor. Esto es así ya que de estudios surgió que el índice de precios al
consumidor tiene una altísima correlación con el costo de la construcción, pero
sufre menor volatilidad.
Lo interesante de la propuesta es que las cuotas son accesibles si lo comparamos con las alternativas de Tasa Fija+Tasa Variable. No obstante puede dar cierta incertidumbre porque se indexa con la inflación El BCRA establece que si el importe de
la cuota a pagar supera en 10% el valor de la cuota, que resultaría de haber
aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de
Salarios (“CVS”) desde su desembolso, el banco deberá notificar al cliente. En ese caso el cliente puede pedir a la entidad financiera extender en hasta
25% el plazo originalmente previsto para el préstamo.